Affittare una stanza di casa: tutti i passaggi da seguire
Un figlio che va a vivere da solo, una casa troppo grande o semplicemente l’esigenza di ottenere un guadagno extra. Sono diverse le motivazioni che spingono alcuni proprietari a pensare di affittare una stanza della loro abitazione. Il dubbio che accomuna tutti è però lo stesso: come farlo in modo sicuro?
Cosa dice la legge al riguardo?
Tutti possono diventare degli host, a patto che rispettino i vincoli imposti dal proprio comune di residenza in materia di affitti brevi o temporanei. Le locazioni immobiliari turistiche possono infatti variare in base alla città di riferimento: prima di diventare affittacamere è bene quindi informarsi sulle normative locali di riferimento.
L’affitto poi viene regolamentato dalla legge: è necessario stipulare un contratto con l’inquilino che ha generalmente natura breve o transitoria. Se ad affittare la stanza è una persona fisica non è necessario aprire una partita Iva.
- Per gli affitti brevi (da 1 a 29 notti) non vi è obbligo di registrazione e gli importi percepiti vanno inseriti nella dichiarazione dei redditi. La formula degli affitti brevi è quella tipica delle locazioni turistiche.
- Gli affitti transitori (1 a 18 mesi) non contemplano vincoli di rinnovo, le esigenze delle parti vengono dichiarate e regolamentate in sede di contratto. Tale formula è generalmente richiesta dai lavoratori o dagli studenti fuori sede. In alcuni Comuni contratti di questo tipo possono arrivare a 36 mesi, anche rinnovabili.
Il proprietario che decide di affittare una stanza della propria casa può godere di agevolazioni fiscali tramite l’imposta di registro o la cedolare secca che consiste nell’applicare al canone annuo un’imposta sostitutiva dell’Irpef.
Affittare una stanza della propria casa: come fare?
Affittare una stanza della propria casa per periodi brevi o medi è la soluzione migliore per guadagnare senza dover sottostare i vincoli imposti dai contratti di affitto a lungo termine. Non c’è bisogno di inviare raccomandate o ricorrere alle vie legali per mandar via l’inquilino, basta attendere poco perché la locazione abbia fine.
Gestire tutto da soli però non è cosa semplice: è necessario pubblicizzare la stanza, arredarla al meglio e in caso mettere a norma l’appartamento. Si devono poi gestire le richieste di prenotazioni, essere presenti all’arrivo dell’affittuario e disponibili in caso di necessità: un vero e proprio lavoro. Se vuoi affittare una stanza della tua casa in modo semplice e veloce puoi rivolgerti a Beesprint, società leader del settore immobiliare specializzata in affitti brevi e medi.
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